不動産買取のメリットとデメリットは？仲介との違いを解説！

不動産買取の最大のメリットは、短期間で現金化できることです。
仲介の場合、一般的には物件を売りに出してから買主が見つかるまでに3ヶ月～半年程度かかります。

一方で、買取の流れはとても簡単です。
まず不動産会社が査定を行い、その価格に納得できれば売買契約を締結して引き渡します。
早ければ5日、最長1ヶ月程度の短期間での売却が可能です。

不動産買取の場合、仲介業者が入らないので仲介手数料はかかりません。
不動産仲介の場合、契約成立後、物件価格（400万円超の場合）に応じて仲介手数料（成約金額×3％＋6万円）を不動産会社に支払う必要があります。

ただし、不動産買取には仲介手数料はかからないが、売却に伴うその他の費用は支払わなければなりません。

不動産購入においては、売主が契約不適合責任から免除されることが一般的であり、不動産会社に売却することでリスクを業者が引き受けてくれます。
買取ではそれを負わずに済むため、築年数が古いなど欠陥が生じるリスクが高い場合は買取が大きなメリットを持ちます。
分譲マンションに比べて売却後のトラブルが多いことで知られる戸建て住宅に関しては、大きなメリットとなるでしょう。

不動産買取を利用すると、周囲の住民や友人、家族、親族に知られずに不動産を売却することが可能です。
不動産売却の仲介を依頼すると、自己所有の不動産が不動産情報サイトに掲載されたり、物件見学会が開催されたりして、近所の人や知人に売却活動をしていることが知られる可能性があります。
広告を掲載せず、短期間に売却できる不動産買取は、とても秘匿性の高い売却方法と言えるでしょう。

不動産買取は仲介では売却が難しい不動産も売却できるというメリットもあります。
大手不動産会社はよほど条件が良くないと買い取ってくれないことが多いのですが、不動産買取を専門とする会社の中には、仲介では売却が難しい物件でも買い取ってくれるところがあります。
また、傷んでいる物件や築年数がかなり経っている物件など、仲介で売却するのが難しい物件については、一度買取会社に相談してみるのも一つの手です。
ただし、仲介による売却が難しい物件は買取を断る不動産会社も多いため、粘り強く交渉することが大切です。

アパートやマンションを借りる前に下見をした経験がありませんか。
それと同様に「仲介」の場合も内見後に購入するのが一般的です。
不動産は一生に一度の買い物と言われる大きな出費です。
内見せずに購入する人はほとんどいません。そのため、買主との契約が成立するまでは、多くの購入希望者が物件の内見に来ます。内覧は土曜日と日曜日に集中し、３カ月近く続きます。
一方、「買取」の場合、不動産会社は物件の内見を1回だけ行うため、内見によるストレス負担は軽減されます。
冒頭で説明したように早期現金化を希望される方の場合は、こうした内見などの対応に時間をとれないケースも多く、不動産買取を選択する人も多いです。

「買取」は「仲介」よりも売却価格が安くなります。
これが買取の最大のデメリットです。
「仲介」の場合、様々な広告媒体を活用しながら幅広く購入希望を探しますので、最も条件的に購入希望者に売却することが可能です。
また、仲介業者の場合は買主が住むための購入がほとんどなので、購入後にリフォームするかどうかは買主の判断になります。
一方、「買取」の場合は、売主から買い取った物件をリフォームやリノベーションして付加価値をつけて再販売します。
そのため、一般的には相場の70～80％の価格になることが多いです。売却価格は相場より安くなってしまうので、価格は多少安くなってもいいから早く売りたいという方に向いている方法です。

仲介で売れない物件や瑕疵が多い物件、解体が必要な物件などは買取条件が悪くなります。
物件によっては大手不動産会社が買い取ってくれない場合もあります。
物件の状態が良ければ仲介相場より10～20％程度しか安くなりませんが、状態が悪ければ仲介相場より50％以上安くなる場合もあります。